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房屋交易的法律依据

网签的核心法律性质：行政管理手段，非物权或合同效力依据行政备案属性网签是房地产主管部门为规范市场秩序，要求交易双方将合同内容上传至指定系统并公示的行为。其本质是行政机关对交易信息的监管措施，属于《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法规规定的行政管理范畴。

法律依据《物权法》第一百四十六条：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。这一条款明确规定了“地随房走”的原则，即当土地使用权发生转移时，附着于该土地上的建筑物等也必须一并转移。

若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

虽然直系亲属间可以自行确定房产交易价格，但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产权利人转让房地产时，应向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。这意味着交易价格的确定必须真实且合理，不能违反相关法律规定。