样板房解说(样板房讲解ppt)

开发商样板房如何处理

1
、卖给内部员工
，这种情况还是存在的，因为像一些样板房非常的漂亮。一开始是对外开放的 ，主要就是为了吸引购房者的购买
，装修相对来说也比较漂亮 。如果不拆除内部的家具、家电，可以折价处理
。然后也可以直接将样板间卖给关系户或者需要买房的员工 ，只要本人不在意。

2 、楼盘样板房的处理方式： 出售：建在已建好的楼栋内的样板房
，一般会选择出售，有些楼盘会优先出售给自己的内部员工 。 拆除：对于在售楼处临时搭建的样板间 ，由于它们并不属于实际的楼盘建筑
，因此通常会在楼盘销售完毕后拆除
。

3
、独立建造的样板房：拆除：当该户型完成接待任务后，这类样板房通常会被拆除。家电和家具处理：其中的家电和家具通常会以折价方式卖给关系户 ，或赠予员工
，以实现资源的最大化利用 。

4、在建好的楼栋内选择一层装修设计的样板房，这样的样板房一般最后都是会出售的 ，有些楼盘会出售给自己的员工
。在售楼处临时搭建的样板间，这种是不会出售的
，这种样板房只是提供购房者参考了解户型情况，整个售楼处在房屋完全卖完后会拆除 ，样板房也是会一同拆除的。

5 、拆除重建：对于在楼盘兴建前单独建造的样板房
，开发商可能会选择在其使用寿命结束后将其拆除，并根据需要进行重建或改造为其他用途 。改造后出售：对于在楼盘内部建造的样板房 ，开发商可能会对其进行局部改造
，以适应普通家庭的居住需求，然后按普通商品房的价格出售
。

期房装修电销话术

1
、打电话的时候首先要引起客户的兴趣 ，然后
，吸引客户的注意力，接下来 ，进行成功的预约
，最后要促使客户做出承诺。切记，电话营销的时候不要用免提 ，不要躺着或姿势不雅去接打电话，不要边吃东西边接打电话等 。 文章总结：以上就是小编为大家介绍的装修公司电销话术有哪些的相关内容
，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

2、尊敬的客户，您好 ，我是百家好装修公司的客户顾问小谢
。 很抱歉打扰您
，我了解到您目前可能没有装修的计划，或者因为工作繁忙无法立即交谈。 如果您暂时不打算装修 ，我完全理解
，不会占用您更多时间，感谢您的配合 。

3 、装修公司打电话邀约客户的话术您好 ，请问是XX先生（全名）吗？您好X先生
，我是XX装饰公司的XX
。给您来电是了解到您最近要交房了，正好我们公司在315消费者权益日针对XX小区的客户有个特别的活动 ，我们只邀请50位客户过来参加。

4
、当然
，在进行电销邀约前，要先对潜在客户进行初步筛选 ，确认对方是否有装修需求，避免无谓的打扰 。 常用电销邀约话术 H2：如何主动引导潜在客户入门？ 这是进行电销邀约的第一步
，需要根据潜在客户的需求和兴趣点进行引导
。

户型说辞

户型说辞多种多样，以下是一些常见的户型说辞：方正通透 答案：该户型设计方正 ，通透性强。解释：方正的户型指的是房屋的整体结构呈现正方形或长方形
，这种设计能够最大化利用空间，提高空间的使用效率 。通透性强则意味着户型通风良好 ，光线充足
，居住舒适度高
。

答案：实际上，两间房朝南的户型更为理想。因为自然阳光在控温和采光方面优于空调 ，能够节约用电
，同时提升卧房内的通风效果 。如果两间房都朝南，它们往往会紧挨在一起 ，这样也方便照顾小孩和老人
。当然
，在特定情况下，如户型设计或客户需求限制 ，卧房朝北也是可以接受的，但应优先考虑客厅朝南的原则。

户型说辞技巧主要有以下5大方面：充分了解顾客对房源的要求；向顾客推荐合适的户型；将户型的优点全部解释给顾客听；面对顾客的问题要一一解若是没有顾客要求的户型
，极可能引导其它优质的户型 。

突出户型优势 向顾客详细解释户型的各项优点，如空间多样性、居住实用性和收纳空间的人性化设计 ，确保顾客对户型感到满意。 激发客户想象力 通过描述房子装修后的效果
，让顾客能够在心中构建出居住在新房的场景，从而激发他们对未来生活的向往
。

推荐说辞：总分总定位：“这是90.4㎡的三室两厅一卫户型 ，我们卖得最好的房子
，非常适合您。”方位指引：明确“上北下南左西右东 ”，帮助客户建立空间感 。分区讲解：动静分区：客厅 、卧室分离 ，休息娱乐互不干扰
。洁污分区：餐厅
、厨房相邻
，方便清理。干湿分区：卫生间洗漱与沐浴分离，提升使用效率 。

看房中应该注意什么?

1、避免冲动决策 冷静期设置：首次看房后至少24小时再决定 ，防止被销售话术诱导
。合同条款审查：明确交房时间 、违约责任、精装标准（如有）等细节。总结：第一次看房需以“理性分析
”替代“感性冲动”
，通过区位
、规划、户型 、开发商四维筛选，结合前期调研与多盘对比 ，确保决策科学 。

2
、看房时为避免“入坑 ”，需从房屋实体、物业服务 、区位状况三方面细致考察
，具体如下：查看房屋实体不同楼层特殊问题一层或二层：重点检查下水是否通畅，有无异味
。尤其冬季 ，部分小区低楼层日照时间极短
，采光问题突出。顶层：查看是否有漏雨迹象，老小区还需留意下水道是否堵塞
、小区墙面是否渗水脱落 。

3、第2个注意问题就是在看房的过程中 ，要检查一下房屋的防盗功能有没有问题
，有些老师的防盗门根本就不具备防盗的功能，租的时候你就要想好了
。第3个注意问题 ，要检查一下家中的家电设施
，比如电视 、空调
、抽油烟机、热水器等等，看房的时候都要去试一下 ，看一下能不能够正常运行。

4 、看房时需重点关注房屋质量
、结构安全及设施功能等方面
，具体注意事项如下：地面与墙面检查使用长尺靠墙测量地面平整度，观察是否有划痕、裂缝或空鼓现象 。墙面需检查是否存在变形裂缝 、强度裂缝、温度裂缝
、沉降裂缝 ，以及漏水导致的铁丝网外露或钢筋锈蚀问题。

5、看房过程中需要注意以下几点：地理位置与交通便利性 离父母近：如果家中有老人需要照顾，可以选择离父母较近的房子
，这样方便及时回家照看老人，也能在工作之余享受家庭的温馨
。地铁规划：优先考虑离地铁近的小区 ，或者未来三年内有地铁规划的房子。

VR样板间是什么?

1 、VR样板间是指VR技术与房地产的结合产生的VR虚拟样板间
，是房地产营销的新模式 。

2
、虚拟样板间：用于商业项目长期招商、招租 、用于各类评比活动
。一次性投入，可以应用在项目报批
、建设、销售 、招商招租等各个环节 ，并可以永久使用。多专业协调： 多类型车辆行驶路线与其他布置
、净空高度
，如道路桥梁仿真 。

3、VR全景技术的解决方案虚拟样板间：快速部署与成本优化 通过3D建模技术，VR全景可在数天内生成数字化样板间 ，节省90%以上的实体搭建成本
。功能亮点：支持户型 、装修风格
、家具的实时切换
，满足客户个性化需求。集成房贷计算器、周边设施查询等功能，提升看房效率 。

4 、D沙盘：WebVR技术可以生成三维的房地产沙盘 ，让客户在网页上就能全方位查看楼盘的布局、环境等信息
，提高购房体验
。VR样板间：通过WebVR技术，客户可以在网页上进入虚拟的样板间 ，自由浏览房间的各个角落，感受装修效果
，为购房决策提供参考。

5
、VR全景看房是一种利用虚拟现实（VR）技术将房屋或建筑物以全景图的形式呈现给用户的一种新型房地产营销手段 。通过VR全景看房，用户可以在不出门的情况下 ，全方位地了解房屋的各个角落
，包括室内和室外的环境，以及周边的设施和景观
。用户可以在虚拟空间中自由浏览、观察和体验 ，感受到真实的视觉和听觉效果。

地震后,她和村民们用废墟堆起来的土房子,竟拿下联合国大奖

1 、二来也可以让村民们赚一点钱
，学到了技术之后，或许还能成为日后的一个谋生之计 。而万丽也索性搬进了村子 ，和村民们一起同吃同睡
，一起盖房子。施工材料都是就地取材
。从河床里捡回来的石头，村民家里收来的二手木料。因为交通运输不便 ，机器进不来 。所以大部分施工还是靠人力
，一开始没有搅拌机，就只能是村民用锄头去拌
。

2
、然而就在抢救到最关键的时候 ，突然教学楼的废墟因为余震和机吊操作发生了移动，随时有可能发生再次坍塌
，再进入废墟救援十分的危险，几乎等于送死 ，当时的消防指挥下了死命令
，让钻入废墟的人马上撤出来，要等到坍塌稳定后再进入 ，然而此时
，几个刚才废墟出来的战士大叫又发现了孩子。

3、抢救人员发现她的时候，她已经死了 ，是被垮塌下来的房子压死的
，透过那一堆废墟的的间隙可以看到她死亡的姿势，双膝跪着 ，整个上身向前匍匐着
，双手扶着地支撑着身体，有些象古人行跪拜礼 ，只是身体被压的变形了，看上去有些诡异 。

4 、两天来
，这些困在废墟下的孩子们已经见到了多名救援人员，除了家长
、当地村民、救援人员外 ，也见到了来自天津的特警
。200名特警于13日下午6点赶到现场救援
，截至昨天下午2点，已经成功营救出困在北川县县城 、景家村
、苦竹坝水库、电站等地400余名被困人员。